设为首页| 加入收藏
      财经首页
      安徽财经
      财经时讯
      原创新闻
      银行
      证券
      保险
      理财
      专题策划
      财经人物
      财经观察
      经济与法
      财富故事
      财经读物
      理财产品库
 理财工具
·房产类
·房贷等额本息还款
·房贷提前还款
·购房税费
·房贷等额本金还款
·公积金贷款年限额度
·购房能力评估
·汽车类
·家庭全款购车
·家庭贷款购车
·股票类
·市盈率计算器
·交易手续费计算器
·投资损益计算器
·保本卖出价
·基金类
·认购份额计算器
·申购份额计算器
·赎回资金计算器
·封闭式基金投资损益
·债券类
·债券收益计算器
·债券到期收益计算器
·债券认购收益计算器
·债券买卖比较器
·税务类
·个人所得税计算器
·购房相关税费计算器
·购车综合计算器
·年金保险类
·基本养老保险金
·基本医疗保险金
·工伤保险金计算器
·失业保险金计算器
·每月缴存住房公积金
·退休养老保险金
·适当保单额度计算器
·银行类
·教育储蓄计算器
·定活两便计算器
·存款工具
·存本取息计算器
·部分提支与全额提支
·通知存款计算器
·整存零取计算器
·整(零)存整取
·活期储蓄计算器

责任编辑:张闻宇
新闻热线
0551-5179862-233

  当前位置:首页> 您当前的位置 : 财经观察
万科股价大涨背后:业务重估与地产股补涨效应
来源:21世纪经济 时间:2017-09-20 09:47:21 作者:
字号

  进入9月份后,地产股涨幅更加明显。9月1日至9月19日,A股房地产板块整体涨幅5.63%,万科A涨23.85%。

  伴随史上最严的房地产调控,今年的地产股却走出了一波波大涨行情。

  先是上半年部分香港内房股翻倍上涨,以恒大、碧桂园、融创中国等为代表,其中恒大涨幅更超过了4倍;进入8月以来,房企纷纷发布半年报,万科、龙湖、保利、金地等业绩增长显著,A股地产股也开始了一波上涨。

  进入9月份后,地产股涨幅更加明显。9月1日至9月19日,A股房地产板块整体涨幅5.63%,万科A涨23.85%。

  万科股价上涨的逻辑,首先在于,作为房企销售第二和转型先锋,其良好的业绩表现以及城市配套服务体系初步成型,多家机构看好公司发展前景;其次,地产股长期低迷,估值处于低位,在深港通的带动下,地产板块开始轮动,整体回暖。

  不过,本轮地产股的上涨也明显分化,在房地产调控作用下,房企业绩差异拉大,其中全国性龙头和一二线区域龙头更被看好,股价也涨幅明显。

  郁亮定调新十大业务

  自8月中旬发布业绩预告以来,万科A股价便呈上升趋势,据深交所数据显示,8月16日收盘价为每股21.86元,9月15日的最高价为每股30.22元,近一个月阶段涨幅最高达到38 %。

  9月1日至9月15日这半月,伴随中期业绩会的召开、万科宣布新的业务分类,旗下十大业务遍地开花,以及各区域公司的城市配套商服务实践,万科A加速上涨,涨幅超过24%。

  股价离不开实际业绩的支撑。据万科中期业绩报告显示,2017上半年公司实现营业收入698.1亿元,归母净利润73.03亿元,同比增长36.47%。

  克而瑞研究中心报告显示,万科上半年36.47%的净利润增速,远远高于去年的10.4%和前年的0.8%,盈利能力大大提升。

  在保持利润增长的同时,万科销售规模持续高速增长。中报显示,上半年万科销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比分别上升32.6%和45.8%,在16个城市的销售金额位列当地第一。

  此外,万科已不满足传统住宅领域的龙头地位,近年来其在转型城市配套服务商上的表现也被业界看好,在其上半年的营业收入中,房地产业务明显下降,物业管理和其他业务的占比开始上升。

  数据显示,上半年万科房地产收入655亿元,同比减少9.6%;物业服务收入30亿元,同比增加69.9%;其他业务则收入12.9亿元,增幅达136%。

  在8月25日的中期业绩会上,万科董事会主席郁亮提出了新的业务分类,共五种类别十大业务,核心业务为房地产开发、物业管理,优势业务为商业开发和运营、物流地产,拓展业务为冰雪度假、长租公寓,摸索业务包括养老、教育,潜力业务包括轨道物业、混合所有制改革。

  在这些新业务中,万科在物业、商业地产、物流地产、长租公寓等领域已处于行业领先地位。

  被券商和分析机构最为看好的是,万科的潜力业务“轨道物业”,深铁成为万科的基石股东后,将助力其在轨道物业上的扩张。

  海通证券指出,作为行业龙头,万科在2017年加速发展,销售或将冲击5000亿,“轨道+物业”模式也将打开万科估值提升空间。

  中信证券分析师陈聪认为,公司董事会换届之后,事业合伙人机制和包容的管理文化激发公司二次创业。事业合伙人机制克服了此前在规模扩张方面过于慎重的问题,公司拓展的路径主要是增加单个区域市场的占有率,较之大规模增加新城市数量风险更低,投资的潜在回报率值得期待。

  A股地产股轮动

  除了自身良好的业绩表现和城市配套服务商的转型成效,万科股价上涨背后,是地产板块迎来了轮动。

  自今年初开始,受南下资金持续扩大的影响,恒大、碧桂园等较多三四线布局的内房股涨势明显。港交所数据显示,从年初至今,恒大涨幅突破400%,碧桂园也突破了200%。

  内房股的涨势对A股房企产生联动作用。近一月来,A股地产股涨势明显,进入9月开始加速。据东方财富Choice数据,9月1日至9月19日,A股房地产板块涨幅5.63%,其中多只个股涨幅超过10%。

  除万科一月涨幅超30%外,其他龙头房企如保利、金地,从8月17日至9月19日,涨幅分别为17.2%、16.2%。

  龙头房企销售数据超预期,无疑为地产股的走强提供了基本支撑。前8月,碧桂园、万科、恒大三大房企总销售超万亿,平均每家都过了3000亿;另有8家房企销售超过了千亿。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,龙头房企业绩受调控影响不大,依然有较为明显的同比正增长;在上半年的业绩基础上,多家房企甚至上调了年度销售目标。

  碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25%至5000亿;中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元;龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿;世茂上调10%至880亿;富力由730亿上调到800亿。

  销售增长也让房企的投资热度不减。统计局数据显示,前8月,全国房地产开发投资近6.95万亿,同比增长7.9%;住宅投资4.74万亿,增长10.1%。

  中原地产研究中心统计数据显示,年内主流房企持续积极拿地,截至8月31日,50大房企合计拿地金额为14910亿,与2016年同期的10093亿相比,涨幅达到了49%。

  与此同时,相较于业绩和投资的强劲增长,地产股估值却较低。统计显示,地产板块整体市盈率在17倍左右,为近3年来的低点,配置价值已经开始凸显。自5月房地产板块触及低点后一路受到资金追捧,目前再度创出阶段新高,三个多月地产板块上涨近15%,明显强于同期股指。

  招商证券认为,地产股的相对估值优势,使行业处于“相对估值底部与行业调整博弈”的时间窗口,地产销量仍在调整通道,底部在2018第一季度左右,地产股超额收益区间仍需等待,但股蓝筹短期估值修复基础明显。

  此外,近期地产股大涨,也是市场认为经济数据较差加大未来经济下滑预期,这其实符合社融规模下滑倒逼利率改善的判断。

  东方证券分析师竺劲认为,这轮行情将具备一定持续性,地产股业绩稳定增长及资产价值重估将会继续被市场所认识。伴随9-10月主流开发商推货量的上升,未来的销售将有望超市场预期,其中龙头公司的销售会好于全国和城市层面的数据。

标签: 编辑 邓创
 热点新闻  特别推荐
· 人民币汇率创四年半以来新低
· 功能界定与分类指导意见发布 国企分类改革开启
· 官方发首份双11信用报告 超5成促销品先涨后降
· 调查显示年底应酬七成是"被迫" 近4成是为要账
· 成品油价格调整“暂缓” 今年汽油每升降超五角
· 调查:近1年因个人信息泄露等致网民损失805亿
· 揽储大战今年不再 部分银行定存利率"不升反降"
· 万科拟以新股及现金引入合作方 否认与宝安和谈
·内蒙古:新人去领结婚证 回家发现是离婚证
·岁末金价再暴跌 “中国大妈”被套牢
·女汉子穿婚纱食堂逼婚 强攻难下需智取
·河南4岁女童患性早熟:胸部变大已来例假(图)
·不明觉厉 奇葩古装造型笑出内伤
·全国歌葩地图走红 安徽人吃的太咸唱歌都降调?
·物业合同到期撤离 合肥岗集小区遗留问题难解决
·淮南全方位治堵 国庆路将畅行

安徽证监局 | 安徽保监局| 安徽省银行业协会 | 中国证监会 | 中国保监会 | 中国银监会 | 中国人民银行|人民网经济频道 | 新华网财经频道 | 央视网经济频道 | 中国经济网 | 中国新闻网财经频道 | 中国广播网经济之声 | 中国网财经频道 | 环球在线财经 | 国际在线财经 | 新浪财经 | 腾讯财经 | 网易财经 | 搜狐财经 | | 凤凰财经 | 新民网财经频道 | 和讯网 | 金融热点 | 联合早报网 | 中国财讯网 | 路透中文网 | 每日经济新闻 | 中国证券报 | 证券时报 | 上海证券报 | 金融时报 | 第一财经日报 | 中国经济时报 | 21世纪经济报道 | 证券日报 | 经济观察报 | 经济参考报 | 中国经营报 |浙江理财网 | 大河金融网 | 荆楚网财经频道 | 红网财富频道 | 千龙网财富频道 | 大江网理财频道 | 东方财经 | 天健理财 | 时代财经 | 北国网财经 | 长城网财经频道 | 华龙网财经 | 海南理财 | 四川新闻网财经频道|甘肃网财经频道 | 合肥生活网 | 内蒙古新闻网理财频道 | 胶东在线 | 股海网 ||国际财经时报|CCTV证券资讯网|华夏网|红股股票网|中广网中原|天津网财经频道|中国农信网|淘股吧|中国农信网视|钱讯网|海南网财经频道|世纪保网|东南网财经频道|E经济|南方财经……