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去年合肥市多家银行违规违规转嫁房产抵押登记费被重罚
来源:中安在线财经频道 时间:2017-07-12 11:02:49 作者:
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  中安在线合肥频道讯房地产抵押登记费,到底该由谁来交?恐怕不少的购房者,都吃过这个亏,交过这笔“冤枉钱”。

  国家相关规定 禁止银行转嫁成本

  依据国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)中关于“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”之规定,银行与消费者分别以抵押权人和抵押人的身份向本市房地产交易权属登记管理处共同申请办理房屋抵押登记,并且《预购商品房抵押权预告登记》载明银行为“预告登记权利人”、《房屋他项权证》载明银行为“房屋他项权利人”,因此银行应为房屋抵押权预告登记费和一般抵押权登记费的承担人。

  而权利人通常为银行,因此,房地产抵押登记费由银行支付。

  记者在调查中发现,银行违规转嫁房屋抵押登记费在合肥市部分县市区存在。由于购房者法律意识淡薄,多家银行利用“格式条款”屡屡得手。

  2016年度,合肥市价格部门对于银行违规转嫁房产抵押登记费进行了集中整治,对多家银行进行了重罚。

  案例一:中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行违规转嫁房屋抵押登记费被罚款2.88万元

  经核实,2015年1月1日至2016年3月31日期间,中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行将本应由银行一方支付的抵押登记费1.44万元转嫁给抵押人(借款人)支付。

  根据《中华人民共和国价格法》第四十一条,《价格违法行为行政处罚规定》第十六条的规定,价格部门对中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行作出如下行政处罚:责令中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行退还违法所得1.44万元。对违规转嫁的抵押登记费处以违法所得2倍的罚款共计2.88万元。

  案例:中国工商银行股份有限公司合肥城建支行违规转嫁房屋抵押登记费被罚款46.04万元

  经核实,中国工商银行股份有限公司合肥城建支行于2015年1月1日至2016年3月31日期间,将本应由银行一方支付的抵押登记费23.02万元转嫁给抵押人(借款人)支付。

  根据《中华人民共和国价格法》第四十一条,《价格违法行为行政处罚规定》第十六条的规定,价格部门对中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行作出如下行政处罚:责令当事人退还违法所得23.02万元。对违规转嫁的抵押登记费处以违法所得2倍的罚款共计46.04万元。

  案例:中国建设银行合肥庐阳支行违规转嫁房屋抵押登记费被罚款416688.74元

  经核实,中国建设银行合肥庐阳支行于2015年1月1日至2016年3月31日期间,将本应由银行一方支付的抵押登记费208344.37元转嫁给抵押人(借款人)支付。

  根据《中华人民共和国价格法》第四十一条,《价格违法行为行政处罚规定》第十六条的规定,价格部门对中中国建设银行合肥庐阳支行作出如下行政处罚:责令当事人退还违法所得208344.37元。对违规转嫁的抵押登记费处以违法所得2倍的罚款共计416688.74元。

  银行为何屡屡得手

  据了解,购房者法律意识淡薄,是银行“得手”的原因之一,“多数购房者默认这笔费用就该自己来支付,这让银行有机可乘”。

  据悉,在购房者申请房产抵押贷款登记时,“格式条款”成了银行收费乱象的始作俑者。银行利用格式合同条款,与借款人或抵押人约定:本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。有了这类“霸王条款”后,银行就将本应由自己承担的房地产抵押登记费转嫁给借款人或抵押人。(本网记者)

标签: 编辑 张闻宇
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