设为首页| 加入收藏
      财经首页
      安徽财经
      财经时讯
      原创新闻
      银行
      证券
      保险
      理财
      专题策划
      财经人物
      财经观察
      经济与法
      财富故事
      财经读物
      理财产品库
 理财工具
·房产类
·房贷等额本息还款
·房贷提前还款
·购房税费
·房贷等额本金还款
·公积金贷款年限额度
·购房能力评估
·汽车类
·家庭全款购车
·家庭贷款购车
·股票类
·市盈率计算器
·交易手续费计算器
·投资损益计算器
·保本卖出价
·基金类
·认购份额计算器
·申购份额计算器
·赎回资金计算器
·封闭式基金投资损益
·债券类
·债券收益计算器
·债券到期收益计算器
·债券认购收益计算器
·债券买卖比较器
·税务类
·个人所得税计算器
·购房相关税费计算器
·购车综合计算器
·年金保险类
·基本养老保险金
·基本医疗保险金
·工伤保险金计算器
·失业保险金计算器
·每月缴存住房公积金
·退休养老保险金
·适当保单额度计算器
·银行类
·教育储蓄计算器
·定活两便计算器
·存款工具
·存本取息计算器
·部分提支与全额提支
·通知存款计算器
·整存零取计算器
·整(零)存整取
·活期储蓄计算器

责任编辑:张闻宇
新闻热线
0551-5179862-233

  当前位置:首页> 您当前的位置 : 财经观察
最严调控下北京房价降2万 银行说房贷利率还会上调
来源:新京报 时间:2017-08-04 09:38:01 作者:
字号

  史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政之后,四个多月过去了,北京的房价出现了怎样的变化呢?未来调控是否还会继续升级?房价会有怎样的走势呢?帮主今天再来说说房价。

  监管层:严格落实房地产调控政策

  3·17新政之后,北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都在下降。

  8月3日,北京市银监局在银行业例行发布会上披露,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份又创新低。

  6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元,较3月份239.21亿元减少80.75亿元,下降33.75%,创“3·17新政”以来新低。

  北京银监局副局长蒋平表示,北京银行业严格执行各项新政,政策调控成效显著。“下一阶段,北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度”。

  今年3月17日,多部门联合发布,认房又认贷的同时,提高非普通住宅首付比例,同时,要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  此后的一个月,北京银监局会同有关部门又密集出台一系列政策,包括限制“假离婚”、限制购买商用房、楼市反洗钱等一系列政策,全面封堵市场投机行为,房地产不断降温。

  据北京银监局统计,今年3月至6月,个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

  二季度辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中,支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成,其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%,贷款户数占比81.17%,两项占比环比明显提高。

  蒋平介绍,北京地区房地产交易量和成交价格双双回落,市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》,目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制,二季度北京地区房价下跌7.74%。

  其中5月、6月连续环比下跌,6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时,相关数据显示,6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

  她表示,支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设,以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手,积极为北京市保障房建设提供政策倾斜,提升住房金融服务水平,全面促进首都房地产市场平稳健康发展。

  市场  首套房基准利率是主流部分银行上浮10%

  目前北京地区各家银行房贷利率执行什么政策?在走访中,记者从中介机构了解到,北京首套房贷款利率基本都是基准利率,部分银行上浮10%。

  新京报记者随机探访多家银行网点了解到,目前民生银行、中信银行的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%,二套房房贷上浮20%。

  而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率,工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%,农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。

  “但是,实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款。”一位大型地产中介人员表示,不少客户由于卖小换大有贷款记录,只好按照二套计算,接受上浮20%。

  昨日,多家银行向新京报记者证实,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

  民生银行自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后,昨日,民生银行表示,目前仍维持该利率不变。另一家股份制银行此前曾将首套房贷利率上浮5%,近期将首套房贷利率上浮10%。

  此前的5月份,北京地区多家银行表示,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

  走访  中介:房价降了2万,不过感觉楼市有回暖

  8月3日上午10:30左右,记者来到位于广渠门内的两家地产中介门店,除了闲聊抽烟的中介人员,在记者咨询业务的40分钟内,两家门店内无其他顾客。

  多位中介人员表示,该区域的明星楼盘幸福家园、新景家园等房屋均价均较“3·17”新政以来下降了2万元/平米左右,目前均价分别为10万、11万左右,个别户型好的稀缺房源售价接近12万元,但也有部分房源售价9万左右。

  “3·17新政以来,我们的日子很难挨,不少同事纷纷辞职,加上关闭不少门店,4、5、6月份均无成交一套房,好在7月份刚卖2套房,感觉楼市有回暖迹象。”上述中介人员表示,由于目前楼市价格调整到与去年同期差不多的水平,近一个月来咨询房子的客户多起来,成交也多了一些。

  通州的谢女士表示,“这段时间房价没有再降了,这两个月一直维持与年初价格差不多的水平。”谢女士近日在东坝附近看了一套待售房源,报价每平米6.2万以上,与今年年初价位基本持平。

  谢女士说,与四五月份不同的是,目前其不少朋友已经入手了新房。“四五月份大家都在观望,现在入手了。”

  报告  7月一二三线代表城市楼市成交下滑

  在过去的7月份,房产市场继续被关注。

  7月4日,央行指出房地产市场出现局部泡沫风险,新增信贷资源过于集中投放于房地产领域。7月24日,中共中央政治局召开会议强调要稳定房地产市场,加快建立长效机制。

  中国指数研究院近日发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑,29城楼市成交同比下降26.15%。

  “进入7月,调控政策持续从严,代表城市楼市成交普遍回落,楼市整体成交同环比均降,各级城市均出现不同程度的下降。”报告指出。

  具体来看,一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中,一线城市成交同比“领跌”,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成。一线城市成交面积环比下降16.71%。二线代表城市成交面积环比减少4.11%,同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%,同比下降16.40%。

  此前,国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点,这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。其中,北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二,二手房价格连续两个月“领跌”全国。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动,2016年依靠二线城市拉动。2017年后,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控影响下,出现了明显下调,特别是北京等热点城市的二手房价格。

标签: 编辑 邓创
 热点新闻  特别推荐
· 人民币汇率创四年半以来新低
· 功能界定与分类指导意见发布 国企分类改革开启
· 官方发首份双11信用报告 超5成促销品先涨后降
· 调查显示年底应酬七成是"被迫" 近4成是为要账
· 成品油价格调整“暂缓” 今年汽油每升降超五角
· 调查:近1年因个人信息泄露等致网民损失805亿
· 揽储大战今年不再 部分银行定存利率"不升反降"
· 万科拟以新股及现金引入合作方 否认与宝安和谈
·内蒙古:新人去领结婚证 回家发现是离婚证
·岁末金价再暴跌 “中国大妈”被套牢
·女汉子穿婚纱食堂逼婚 强攻难下需智取
·河南4岁女童患性早熟:胸部变大已来例假(图)
·不明觉厉 奇葩古装造型笑出内伤
·全国歌葩地图走红 安徽人吃的太咸唱歌都降调?
·物业合同到期撤离 合肥岗集小区遗留问题难解决
·淮南全方位治堵 国庆路将畅行

安徽证监局 | 安徽保监局| 安徽省银行业协会 | 中国证监会 | 中国保监会 | 中国银监会 | 中国人民银行|人民网经济频道 | 新华网财经频道 | 央视网经济频道 | 中国经济网 | 中国新闻网财经频道 | 中国广播网经济之声 | 中国网财经频道 | 环球在线财经 | 国际在线财经 | 新浪财经 | 腾讯财经 | 网易财经 | 搜狐财经 | | 凤凰财经 | 新民网财经频道 | 和讯网 | 金融热点 | 联合早报网 | 中国财讯网 | 路透中文网 | 每日经济新闻 | 中国证券报 | 证券时报 | 上海证券报 | 金融时报 | 第一财经日报 | 中国经济时报 | 21世纪经济报道 | 证券日报 | 经济观察报 | 经济参考报 | 中国经营报 |浙江理财网 | 大河金融网 | 荆楚网财经频道 | 红网财富频道 | 千龙网财富频道 | 大江网理财频道 | 东方财经 | 天健理财 | 时代财经 | 北国网财经 | 长城网财经频道 | 华龙网财经 | 海南理财 | 四川新闻网财经频道|甘肃网财经频道 | 合肥生活网 | 内蒙古新闻网理财频道 | 胶东在线 | 股海网 ||国际财经时报|CCTV证券资讯网|华夏网|红股股票网|中广网中原|天津网财经频道|中国农信网|淘股吧|中国农信网视|钱讯网|海南网财经频道|世纪保网|东南网财经频道|E经济|南方财经……