设为首页| 加入收藏
      财经首页
      安徽财经
      财经时讯
      原创新闻
      银行
      证券
      保险
      理财
      专题策划
      财经人物
      财经观察
      经济与法
      财富故事
      财经读物
      理财产品库
 理财工具
·房产类
·房贷等额本息还款
·房贷提前还款
·购房税费
·房贷等额本金还款
·公积金贷款年限额度
·购房能力评估
·汽车类
·家庭全款购车
·家庭贷款购车
·股票类
·市盈率计算器
·交易手续费计算器
·投资损益计算器
·保本卖出价
·基金类
·认购份额计算器
·申购份额计算器
·赎回资金计算器
·封闭式基金投资损益
·债券类
·债券收益计算器
·债券到期收益计算器
·债券认购收益计算器
·债券买卖比较器
·税务类
·个人所得税计算器
·购房相关税费计算器
·购车综合计算器
·年金保险类
·基本养老保险金
·基本医疗保险金
·工伤保险金计算器
·失业保险金计算器
·每月缴存住房公积金
·退休养老保险金
·适当保单额度计算器
·银行类
·教育储蓄计算器
·定活两便计算器
·存款工具
·存本取息计算器
·部分提支与全额提支
·通知存款计算器
·整存零取计算器
·整(零)存整取
·活期储蓄计算器

责任编辑:张闻宇
新闻热线
0551-5179862-233

  当前位置:首页> 您当前的位置 : 财经观察
楼市调控政策趋严房企观望 上海楼市新盘已接近休眠
来源:上海证券网 时间:2017-08-02 09:20:00 作者:
字号

  在日趋严格的政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强。7月18日,上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则,要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单,并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。随后,上海市住建委再发通知,要求新房销售实行“一价清”,不得将车位等与新房捆绑销售。与此相对应,自7月18日后,上海几无商品住房项目取得预售许可证,也无项目以摇号形式开盘,新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示,上海8月份预计仅有13个项目入市开盘,基本集中在外郊环附近,且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

  连续两周零供应

  7月18日,上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》(下称《意见》),明确规定开发商需要在新房开盘前10天(至少),向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证;开盘日前,售楼现场须公示全部准售房源和已积累客户名单。同时,少量多批的“捂房”行为也将被杜绝,开发商应将全部准售房源纳入排序选房范围。此后不久,上海市住建委再发通知,要求新房销售实行“一价清”,车位、装修等不得与新房捆绑销售,不能收取任何电商费、茶水费等。

  监管政策的密集出台,令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示,7月18日至今,上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证。在供应缩水的情况下,上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上房地产数据显示,截至8月1日16时,上海可售一手住宅总面积585.5万平方米,按6月新房成交面积68.6万平方米来计算,大概还可以卖8个月。

  在价格审批、预售证发放等政策的管控之下,今年上海新房供应量同比缩水明显。上半年新建商品住宅面积同比减少逾四成,就算是供应最多的6月份,较去年同期也减少了近10%。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,从后续走势来看,随着新房摇号政策落地,加上新房开盘“一价清”政策,可能会影响到投放节奏,零开盘意味着市场对某些政策的观望。

  暂无楼盘摇号公证

  在几无新项目开盘的情况下,上海至今尚未有住宅新盘以公证摇号的方式开盘。有开发商向记者透露,上海多区公证机构目前尚未提供新房开盘公证服务,宝山、静安、黄浦、青浦、浦东、奉贤、金山等区公证处均表示,目前尚未收到相关通知,暂时无法受理新房公证摇号,需要等具体的公证摇号细则出来才能办理。“虽然上海新房公证摇号规定已经出台,但具体实行恐怕还没那么快,反正预售证还没拿到,我们也在观望别人怎么操作。”有开发商表示。

  不难看出,公证摇号新政虽已颁布,但具体执行仍需要细化的操作规范。如有开发商表示疑惑,《意见》明确要求,所有商品住房项目销售都必须摇号公证,但在客户少、房源多的情况下,是否还需要公证摇号?“很多问题尚未得到权威解释,不管是开发商还是公证处,可能都有些不知所措。上海接连两周新房零供应,也是开发商在等待公证摇号细则出台,在这期间,恐怕没有哪个楼盘敢以身试法,大家都在观望。”有业内人士表示。

  在市场观望、供应严重不足的情况下,7月上海新建商品住宅成交面积仅67.2万平方米,环比减少2%,同比下滑45.1%。这一数值是近七年来的同期新低。8月这一情况也难以明显缓解。

  监测数据显示,8月份预计上海有13个项目开盘,大多位于外郊环附近。不过,部分知名项目由于定价因素,8月是否能拿到预售许可证顺利开盘,仍然存疑。比如嘉定江桥的龙湖·天璞和嘉定南翔的华谊逸品澜湾,前者今年4月底就宣称要开盘,后者从今年5月份起就筹划开盘,但两个项目至今均未开盘。目前售楼处虽表示8月可能开盘,但具体时间仍不确定,要视预售证情况而定。

标签: 编辑 邓创
 热点新闻  特别推荐
· 人民币汇率创四年半以来新低
· 功能界定与分类指导意见发布 国企分类改革开启
· 官方发首份双11信用报告 超5成促销品先涨后降
· 调查显示年底应酬七成是"被迫" 近4成是为要账
· 成品油价格调整“暂缓” 今年汽油每升降超五角
· 调查:近1年因个人信息泄露等致网民损失805亿
· 揽储大战今年不再 部分银行定存利率"不升反降"
· 万科拟以新股及现金引入合作方 否认与宝安和谈
·内蒙古:新人去领结婚证 回家发现是离婚证
·岁末金价再暴跌 “中国大妈”被套牢
·女汉子穿婚纱食堂逼婚 强攻难下需智取
·河南4岁女童患性早熟:胸部变大已来例假(图)
·不明觉厉 奇葩古装造型笑出内伤
·全国歌葩地图走红 安徽人吃的太咸唱歌都降调?
·物业合同到期撤离 合肥岗集小区遗留问题难解决
·淮南全方位治堵 国庆路将畅行

安徽证监局 | 安徽保监局| 安徽省银行业协会 | 中国证监会 | 中国保监会 | 中国银监会 | 中国人民银行|人民网经济频道 | 新华网财经频道 | 央视网经济频道 | 中国经济网 | 中国新闻网财经频道 | 中国广播网经济之声 | 中国网财经频道 | 环球在线财经 | 国际在线财经 | 新浪财经 | 腾讯财经 | 网易财经 | 搜狐财经 | | 凤凰财经 | 新民网财经频道 | 和讯网 | 金融热点 | 联合早报网 | 中国财讯网 | 路透中文网 | 每日经济新闻 | 中国证券报 | 证券时报 | 上海证券报 | 金融时报 | 第一财经日报 | 中国经济时报 | 21世纪经济报道 | 证券日报 | 经济观察报 | 经济参考报 | 中国经营报 |浙江理财网 | 大河金融网 | 荆楚网财经频道 | 红网财富频道 | 千龙网财富频道 | 大江网理财频道 | 东方财经 | 天健理财 | 时代财经 | 北国网财经 | 长城网财经频道 | 华龙网财经 | 海南理财 | 四川新闻网财经频道|甘肃网财经频道 | 合肥生活网 | 内蒙古新闻网理财频道 | 胶东在线 | 股海网 ||国际财经时报|CCTV证券资讯网|华夏网|红股股票网|中广网中原|天津网财经频道|中国农信网|淘股吧|中国农信网视|钱讯网|海南网财经频道|世纪保网|东南网财经频道|E经济|南方财经……