设为首页| 加入收藏
      财经首页
      安徽财经
      财经时讯
      原创新闻
      银行
      证券
      保险
      理财
      专题策划
      财经人物
      财经观察
      经济与法
      财富故事
      财经读物
      理财产品库
 理财工具
·房产类
·房贷等额本息还款
·房贷提前还款
·购房税费
·房贷等额本金还款
·公积金贷款年限额度
·购房能力评估
·汽车类
·家庭全款购车
·家庭贷款购车
·股票类
·市盈率计算器
·交易手续费计算器
·投资损益计算器
·保本卖出价
·基金类
·认购份额计算器
·申购份额计算器
·赎回资金计算器
·封闭式基金投资损益
·债券类
·债券收益计算器
·债券到期收益计算器
·债券认购收益计算器
·债券买卖比较器
·税务类
·个人所得税计算器
·购房相关税费计算器
·购车综合计算器
·年金保险类
·基本养老保险金
·基本医疗保险金
·工伤保险金计算器
·失业保险金计算器
·每月缴存住房公积金
·退休养老保险金
·适当保单额度计算器
·银行类
·教育储蓄计算器
·定活两便计算器
·存款工具
·存本取息计算器
·部分提支与全额提支
·通知存款计算器
·整存零取计算器
·整(零)存整取
·活期储蓄计算器

责任编辑:张闻宇
在线QQ:95420746
新闻热线
0551-5179862-277

  当前位置:首页> 您当前的位置 : 财经观察
135家房企存货逾3.3万亿元“万绿保招”占近四成
来源:证券日报 时间:2016-09-13 18:26:29 作者:王丽新
字号
分享到:

  《证券日报》记者根据WIND资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至6月底,135家上市房企存货总计接近3.38万亿元,而去年同期这135家房企的存货总计约为2.88万亿元,攀升了4933亿元,同比涨幅为17%。

  值得关注的是,截至6月底,万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达近1.3万亿元,占比接近四成。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃接受《证券日报》记者采访时表示,今年去库存效果明显,所以尽管存货货值较高,但因对房地产市场预期的看好,业内仍认定其存货压力较小。此外,目前看来,很多房企都在积极储备土地,存货规模或将进一步攀升。

  存货攀升

  《证券日报》记者根据WIND资讯统计数据发现,在上述135家上市房企中,6家房企存货总量超过1000亿元。

  具体来看,万科、绿地、保利地产、招商蛇口、华夏幸福和首开股份上半年存货分别为4275亿元、4064亿元、3048亿元、1265亿元、1244亿元和1026亿元;同比上涨幅度分别为28%、18%、8%、12%、46%和40%。

  严跃向《证券日报》记者表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。

  另有业内人士向本报记者直言,相对而言,住宅库存下降明显,但商业类库存其实是难以消化的,尤其在一些经济活力较差,人口外流的城市,有不少空置的商业类项目,或者难以出租,或者干脆成为烂尾楼。因此,沈阳等城市正在变相改变商业类库存的用途,使其变身为“住宅待遇”,进而加快去库存速度。

  此外,在本轮一、二线热点城市房价和土地价格双双暴涨的推动下,手中没有土地储备的开发商“心里非常慌”,以至于封盘销售,在这样的市场环境下,在成品的现房库存价值将被重估,增值空间也较高。

  总体而言,今年上半年,房企去库存效果是比较明显的。国信证券分析师区瑞明、朱宏磊在其分析报告中表示,以中报公布的“销售商品、提供劳务收到的现金”进行统计,2016年上半年地产板块总销售规模达到了8503亿元,同比增速达50%,延续了去年的高增长水平。以“推算销售额”口径(房企当期营业收入加上当期预收款变化)来计算,2016年上半年地产板块的总销售规模达到了9037亿元,同比增速达30%。

  截至上半年,A股地产板块期末存货再攀新高,达33227亿元,以期末存货/(推算销售额×2)来计算去化周期约为1.84年,进一步下降。

  去化周期缩短

  当然,房地产板块因其项目自身的周转特性,一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求。若不足,房企将加快拿地步伐。

  “从历史数据来看,2013年至今,A股地产板块的去化周期一般都在2年以上”,严跃进向本报记者表示,2014年更是一度高达3年,但今年上半年,则跌至约1.8年。由此可见,虽然存货攀上新高,但去化周期则随之缩短至低点。

  上述业内人士则称,今年上半年,存货周转率提升,无论是账面存货还是用存货重估值扣除预收账款后横梁的实际存货价值,同比增速都在今年中期降低,存货仓位连续两年下滑,2016年中期已降至近6年来的低点。

  伴随着存货周转速度的增加,房企的现金回流速度也同步加快。据统计,135家房企上半年货币资金合计达到7056亿元,比上年同期时的4754亿元大幅增加48%。

  值得关注的是,金九银十开局待“升温”。与厦门、南京、合肥等城市的火热销售情况相对应,部分城市土地市场和房贷调控政策纷纷出台,为应对暴涨的房价和地价,一线城市和核心二线城市的地方政府减缓供地节奏,缩短供地规模,政策环境更加谨慎。

  不过,尽管政策有趋紧趋势,但严跃进仍认为,手握7000亿元的现金,宽松的融资环境,加上资产荒下大量资金流入房地产行业的冲动欲望,预计后续房企拿地将更为积极,存货规模会进一步被推高,尤其各类资源较为集中的A股大型房企,资产和存货规模都将再度提升。

  135家房企存货逾3.3万亿元

  “万绿保招”占近四成有分析人士表示,今年上半年库存消化较快,销售周期降至约1.8年

标签: 编辑 张闻宇
 热点新闻  特别推荐
· 人民币汇率创四年半以来新低
· 功能界定与分类指导意见发布 国企分类改革开启
· 官方发首份双11信用报告 超5成促销品先涨后降
· 调查显示年底应酬七成是"被迫" 近4成是为要账
· 成品油价格调整“暂缓” 今年汽油每升降超五角
· 调查:近1年因个人信息泄露等致网民损失805亿
· 揽储大战今年不再 部分银行定存利率"不升反降"
· 万科拟以新股及现金引入合作方 否认与宝安和谈
·内蒙古:新人去领结婚证 回家发现是离婚证
·岁末金价再暴跌 “中国大妈”被套牢
·女汉子穿婚纱食堂逼婚 强攻难下需智取
·河南4岁女童患性早熟:胸部变大已来例假(图)
·不明觉厉 奇葩古装造型笑出内伤
·全国歌葩地图走红 安徽人吃的太咸唱歌都降调?
·物业合同到期撤离 合肥岗集小区遗留问题难解决
·淮南全方位治堵 国庆路将畅行

安徽证监局 | 安徽保监局| 安徽省银行业协会 | 中国证监会 | 中国保监会 | 中国银监会 | 中国人民银行|人民网经济频道 | 新华网财经频道 | 央视网经济频道 | 中国经济网 | 中国新闻网财经频道 | 中国广播网经济之声 | 中国网财经频道 | 环球在线财经 | 国际在线财经 | 新浪财经 | 腾讯财经 | 网易财经 | 搜狐财经 | | 凤凰财经 | 新民网财经频道 | 和讯网 | 金融热点 | 联合早报网 | 中国财讯网 | 路透中文网 | 每日经济新闻 | 中国证券报 | 证券时报 | 上海证券报 | 金融时报 | 第一财经日报 | 中国经济时报 | 21世纪经济报道 | 证券日报 | 经济观察报 | 经济参考报 | 中国经营报 |浙江理财网 | 大河金融网 | 荆楚网财经频道 | 红网财富频道 | 千龙网财富频道 | 大江网理财频道 | 东方财经 | 天健理财 | 时代财经 | 北国网财经 | 长城网财经频道 | 华龙网财经 | 海南理财 | 四川新闻网财经频道|甘肃网财经频道 | 合肥生活网 | 内蒙古新闻网理财频道 | 胶东在线 | 股海网 ||国际财经时报|CCTV证券资讯网|华夏网|红股股票网|中广网中原|天津网财经频道|中国农信网|淘股吧|中国农信网视|钱讯网|海南网财经频道|世纪保网|东南网财经频道|E经济|南方财经……