2006年1-8月上海商品房成交走势图

　　8月份房贷延续跌势，较7月少增6亿元；而相比7月份的负增长，8月存款则增加了441.91亿元

　　21世纪经济报道 记者陈昆才王芳艳 上海报道

　　上海个人住房贷款似乎坐上了“滑滑梯”。

　　今年6月，上海个人住房贷款“爬上”了滑梯的顶端，当月新增38.03亿元，此后一路下滑，7月增幅回落，当月新增8.7亿元，8月颓势依旧不减。

　　9月7日，权威部门提供的数据显示，8月份，上海市中资商业银行新增人民币个人住房贷款2.69亿元，较7月减少6亿元。截至8月末，上海市中资商业银行个人住房贷款余额达2481.58亿元。

　　“虽然只有2.69亿元，但也算是不错的表现了。”9月7日，沪上一位金融官员说。

　　对此，一位股份制银行上海分行个贷(个人住房贷款)负责人指出，7月以来商品住宅成交量逐步恢复，是个人住房贷款依然保持微量增长的主因。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为176.3万平方米，比上月环比上涨14.3%，这一数据已超过今年6月的成交量。

　　不过，8月份的普通商品住宅成交均价为8698元/平方米，较上月下跌10.3%。对此，房产之窗有关专家分析，此轮宏观调控使房地产市场再次降温，新建商品住宅成交量由5月的244.6万平方米下降至7月时的154.2万平方米，下降近四成。

　　市场人士指出，这一情况在8月份得到一些改观，面临一年一度的“金九银十”，大量楼盘选择在8月下旬开盘。

　　“市场正式进入9月份传统销售旺季，部分刚性需求将逐渐释放，但是从进入9月前3天表现来看，市场成交并没有想象中的那样热烈，9月后市表现怎样，值得期待。”9月4日，中国指数研究院(华东)在其周报中指出。

　　增幅回调的，还有当月的本外币各项贷款。上述部门提供的数据显示，8月份，上海市中外资金融机构本外币各项贷款增加47.63亿元，增幅同比下降了1.63%，环比下降0.06%。截至8月末，上海市中外资金融机构本外币各项贷款已较年初增加1453.27亿元。

　　“8月份出现的回落，主要是受短期贷款减少的影响。”上述金融官员说。而记者尚未掌握8月份短期贷款的有关数据。

　　虽然8月份本外币各项存款同比增幅也下降了1.69%，但当月增加441.91亿元，截至8月末，本外币存款已较年初增加1872亿元。

　　这与7月份存款的负增长形成明显差异。

　　央行上海总部的报告称，今年7月份，上海市中外资金融机构本外币各项存款当月减少217.95亿元，同比多减231.63亿元。

　　“6月份，商业银行放贷活动存在冲高现象，而企业无法消化这部分突然增加的贷款资金，所以派生为当月的企业存款，并出现大幅增加。而在7月份这个因素不复存在，从而表现为企业存款的大幅下降。到了8月份，存款增加则更加平稳一些。”上述金融官员说。

　　而8月份存款的“翻身”，还可能受两个因素的影响，“第一是受存款利率上调的影响；第二是股市的火热程度有所减轻，市场出现观望情绪，资金开始从股市回流到银行。”他续称。